Fastigheten


Brf Akterspegeln 18 består av centrumhuset samt stjärnhusen på Gröndalsvägen 34-40.

Föreningen är ett oäkta bostadsföretag.

Våra stjärnhus byggdes 1959-1962, kvarteret Akterspegeln i Gröndal blev klart 1963.

Genom att bygga fastigheten utnyttjade Engkvist, Backström och Reinius terrängområdet i Gröndal på ett smart sätt. I kombination med stjärnhusen fick området en spännande och väldigt speciell karaktär som vi fortfarande har stor glädje av. 

De tre stjärnhusen(bostadshusen) är fyra våningar höga och byggda i rött fasadtegel. Husen har hissar genom fyra plan och entré både från trädgårdsssidan och från Gröndalsvägen.

Boende och lokaler

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 456 kvadratmeter, varav 2 195 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 6 261kvadratmeter utgör lokalyta. 444 kvm av den totala lokalytan är bostadsrättslokalyta.

Föreningen upplåter 27 lägenheter och 6 lokaler med bostadsrätt samt 27 lokaler och 77 garageplatser med hyresrätt. 

Lägenhetsfördelning 

2 rok 18 st

4 rok 3st

5 rok 6st 

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen uppdateras varje år.

Bl.a. har nedanstående åtgärder genomförts: 

  • Nya termostater i hela fastigheten 2006/07
  • Installerat markiser på kontorsplanet 2007
  • Ny reglercentral  
  • Bokningssystem och automatdörröppnare för tvättstuga och gemensamma utrymmen 2007/08 
  • Ny garageport till nedre garaget installeras 2007/2008
  • Byggt ny tvättstuga 2008 
  • Balkongrenovering
  • Dränering av 36.an och 38:an
  • Stamspolning
  • Målning av golv i övre garage
  • Målning av fönster till kontors lokalerna 
  • Installerat höghastighetsbredband i lägenheterna 2009 
  • Stamspolning 2009, 2012 
  • Radonmätning 2010/11 
  • Belysning under baldakinen 2010
  • Målning av väggar i övre och nedre garage 
  • Upprättat en hemsida
  • Byte av fönsterparti till restaurangen 2010/11
  • Totalrenoverat hiss 38:an 2011 
  • Byggt ny bastu 2011 
  • Bytt ut alla balkongdörrar 2012
  • Installerat säkerhetsdörrar 
  • Bytt ut undercentralen och uppgraderat den 2011/2012 
  • Injustering av värmesystemet 2012 
  • Installation av tre nya hushållsfläktar 2013 
  • Kylanläggning ett rum Kontorshotellet, Apoteket samt Gröna dalen 2013/2014
  • Installerat nytt brandlarm i trapphusen 2014 
  • Provgropar grävda, kontroll av gårdens tätskikt
  • Omgestaltning och nyplantering i trädgårdens norra del 2014
  • Stambyte 2014-2015 
  • Bytt ut samtliga armaturer i trapphus, garage, slussar och förråd 2015 
  • Flyttat, bytt ut och uppgraderat styrcentral och larmtavla 
  • Installerat bevattningssystem i trädgårdens norra sida 
  • Ombyggnation och renovering av hyreslokal 34:an 2016
  • Ny brandlarmscentral 
  • Injustering i värmesystemet 
  • Avgasare installerades, samt utbyte av larmtavla för styrövervakning installerades i undercentralen 
  • Ny hemsida via Bostadsrätterna
  • Säkerhetsdörrar till kontorslokaler installerades 
  • Nya branddörrar monterade 
  • Nytt cykelrum iordningsställt 
  • Övernattningslägenhet renoverades 
  • Fortsatt renovering av garageramp 2017
  • Ombyggt och utökat soprum 2017
  • Provmontage av takfönster och provmontage av fönster för renovering samt ansökan om bullerbidrag 2017
  • OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) med godkänt resultat 2017
  • Förnyat 3-årsavtal med uppdaterad internetaccess för alla boende med Bredbandsbolaget 2017
  • Fortsatt utrett tredimensionell fastighetsbildning, status som äkta förening, ventilation, tak, baldakin, brandskydd, fönster, biltvätt,el-laddning, energiförbrukning m.m. under 2017
  • Nya takfönster installerades 2018 
  • Ny gestaltning och plantering av växter på kullen och angränsande markytor.
  • Geologisk besiktning av kulvertarna med åtgärdsförslag, betongutredning Coops ramp
  • Renovering av garagerampen; ny ytskiktsbeläggning, garageportalen tilläggsisolerades och utbytt gångdörr
  • Provmontaget lägenhetsfönster med godkänt resultat uppnått för fortsatt ansökan kring bullerbidrag.
  • Fastighetens tre värmeåtervinningssystem renoverades med nya komponenter och digitaliserades. Alla tre värmeåtervinningssystem sattes i drift.
  • Ventilationssystemet renoverades, till delar nya direktdrivna fläktar och nya effektiva cirkulationspumpar.
  • Elinstallationer inom ventilationssystemet byttes ut, ett flertal analoga styrsystem digitaliserades. Elsystemet moderniserades. 
  • Föreningens Data Undercentral (DUC),byggdes ut för att kunna användas som ett smart webbaserat system för fastighetsautomation, en utbyggnad som fortsätter 2019. 
  • Plåt- och taksäkerhetsarbeten på fastighetens yttertak 2019. Nya gångbryggor, takstegar, snörasskydd och räcken vid takluckor monterades och nya uppstigningsluckor och justerade tillträden färdigställdes  

  • Fönsterrenovering genomfördes på kontorsplanet samt i bostadsrättslokaler på gatuplan. 

  • Utbyte av olika tekniska installationer och samordning av energistatus via mät-och reglerstyrning.

  • Modernisering av elsystemet.

  • Fläktar utbyttes till EC fläktar.

  • Rumsgivare installerades.

  • Nya eldragningar för laddstationer i nedre garage

  • Brandlarmanläggningen förnyades 2020 

  • Fönsterrenovering av kontorsplanet färdigställdes 

    Utbyte av plåtdörrar i källarplan

  • Radonmätning vintern 2020-2021 i 9 lägenheter

  • Fortsatt modernisering av ventilations- och elanläggning 

   2021

  • OVK lokaler, reparation av ventilationssystem
  • Provmontage fönster
  • Garagegolv nedre garage lagades
  • Elarbeten b l a byte av elcentral
  • Brandlarmsanläggning förnyades

     2022

  • Renovering av samtliga lägenhetsfönster
  • Balkongstudie/förstudie

Egenkontroll för fastighetsägare

Föreningen är fastighetsägare till brf Akterspegeln 18. Det medför ansvar för att fastigheten fungerar som den ska och inte medför risker för miljön eller hälsan för de boende. Miljöförvaltningen utför tillsyn för att kontrollera att miljöbalken följs och det finns en fungerande egenkontroll. Här kan du länka vidare och läsa om de olika områden som berörs.

Egenkontroll för fastighetsägare -160928-webb.pdf

 

Energispartips från Fortum

Här kan du läsa om Fortums energitips för oss i fastigheter som har fjärrvärme.

energitipsens-abc-2013.pdf