Fastigheten

Brf Akterspegeln 18 består av centrumhuset samt stjärnhusen på Gröndalsvägen 34-40.

Föreningen är ett oäkta bostadsföretag.

Våra stjärnhus byggdes 1959-1962, kvarteret Akterspegeln i Gröndal blev klart 1963.

Genom att bygga fastigheten utnyttjade Engkvist, Backström och Reinius terrängområdet i Gröndal på ett smart sätt. I kombination med stjärnhusen fick området en spännande och väldigt speciell karaktär som vi fortfarande har stor glädje av.

De tre stjärnhusen(bostadshusen) är fyra våningar höga och byggda i rött fasadtegel. Husen har hissar genom fyra plan och entré både från trädgårdsssidan och från Gröndalsvägen.

Boende och lokaler

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 456 kvadratmeter, varav 2 195 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 6 261kvadratmeter utgör lokalyta. 444 kvm av den totala lokalytan är bostadsrättslokalyta.

Föreningen upplåter 27 lägenheter och 6 lokaler med bostadsrätt samt 27 lokaler och 77 garageplatser med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning

2 rok 18 st

4 rok 3st

5 rok 6st

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen uppdateras varje år.

Bl.a. har nedanstående åtgärder genomförts:

Nya termostater i hela fastigheten 2006/07
Installerat markiser på kontorsplanet 2007
Ny reglercentral
Bokningssystem och automatdörröppnare för tvättstuga och gemensamma utrymmen 2007/08
Ny garageport till nedre garaget installeras 2007/2008
Byggt ny tvättstuga 2008
Balkongrenovering
Dränering av 36.an och 38:an
Stamspolning
Målning av golv i övre garage
Målning av fönster till kontors lokalerna
Installerat höghastighetsbredband i lägenheterna 2009
Stamspolning 2009, 2012
Radonmätning 2010/11
Belysning under baldakinen 2010
Målning av väggar i övre och nedre garage
Upprättat en hemsida
Byte av fönsterparti till restaurangen 2010/11
Totalrenoverat hiss 38:an 2011
Byggt ny bastu 2011
Bytt ut alla balkongdörrar 2012
Installerat säkerhetsdörrar
Bytt ut undercentralen och uppgraderat den 2011/2012
Injustering av värmesystemet 2012
Installation av tre nya hushållsfläktar 2013
Kylanläggning ett rum Kontorshotellet, Apoteket samt Gröna dalen 2013/2014
Installerat nytt brandlarm i trapphusen 2014
Provgropar grävda, kontroll av gårdens tätskikt
Omgestaltning och nyplantering i trädgårdens norra del 2014
Stambyte 2014-2015
Bytt ut samtliga armaturer i trapphus, garage, slussar och förråd 2015
Flyttat, bytt ut och uppgraderat styrcentral och larmtavla
Installerat bevattningssystem i trädgårdens norra sida
Ombyggnation och renovering av hyreslokal 34:an 2016
Ny brandlarmscentral
Injustering i värmesystemet
Avgasare installerades, samt utbyte av larmtavla för styrövervakning installerades i undercentralen
Ny hemsida via Bostadsrätterna
Säkerhetsdörrar till kontorslokaler installerades
Nya branddörrar monterade
Nytt cykelrum iordningsställt
Övernattningslägenhet renoverades
Fortsatt renovering av garageramp 2017
Ombyggt och utökat soprum 2017
Provmontage av takfönster och provmontage av fönster för renovering samt ansökan om bullerbidrag 2017
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) med godkänt resultat 2017
Förnyat 3-årsavtal med uppdaterad internetaccess för alla boende med Bredbandsbolaget 2017
Fortsatt utrett tredimensionell fastighetsbildning, status som äkta förening, ventilation, tak, baldakin, brandskydd, fönster, biltvätt,el-laddning, energiförbrukning m.m. under 2017
Nya takfönster installerades 2018
Ny gestaltning och plantering av växter på kullen och angränsande markytor.
Geologisk besiktning av kulvertarna med åtgärdsförslag, betongutredning Coops ramp
Renovering av garagerampen; ny ytskiktsbeläggning, garageportalen tilläggsisolerades och utbytt gångdörr
Provmontaget lägenhetsfönster med godkänt resultat uppnått för fortsatt ansökan kring bullerbidrag.
Fastighetens tre värmeåtervinningssystem renoverades med nya komponenter och digitaliserades. Alla tre värmeåtervinningssystem sattes i drift.
Ventilationssystemet renoverades, till delar nya direktdrivna fläktar och nya effektiva cirkulationspumpar.
Elinstallationer inom ventilationssystemet byttes ut, ett flertal analoga styrsystem digitaliserades. Elsystemet moderniserades.
Föreningens Data Undercentral (DUC),byggdes ut för att kunna användas som ett smart webbaserat system för fastighetsautomation, en utbyggnad som fortsätter 2019.
Plåt- och taksäkerhetsarbeten på fastighetens yttertak 2019. Nya gångbryggor, takstegar, snörasskydd och räcken vid takluckor monterades och nya uppstigningsluckor och justerade tillträden färdigställdes
Fönsterrenovering genomfördes på kontorsplanet samt i bostadsrättslokaler på gatuplan.
Utbyte av olika tekniska installationer och samordning av energistatus via mät-och reglerstyrning.
Modernisering av elsystemet.
Fläktar utbyttes till EC fläktar.
Rumsgivare installerades.
Nya eldragningar för laddstationer i nedre garage
Brandlarmanläggningen förnyades 2020
Fönsterrenovering av kontorsplanet färdigställdes
Utbyte av plåtdörrar i källarplan
Radonmätning vintern 2020-2021 i 9 lägenheter
Fortsatt modernisering av ventilations- och elanläggning

2021

OVK lokaler, reparation av ventilationssystem
Provmontage fönster
Garagegolv nedre garage lagades
Elarbeten b l a byte av elcentral
Brandlarmsanläggning förnyades

2022

Renovering av samtliga lägenhetsfönster
Balkongstudie/förstudie

2023

Underhåll av gårdsbrunnar och rör
Ny tömningsanordning fettavskiljare nedre garage
Provtagning balkonger
Renovering av tre bostadshus fasadsocklar

Föreningen är fastighetsägare till brf Akterspegeln 18. Det medför ansvar för att fastigheten fungerar som den ska och inte medför risker för miljön eller hälsan för de boende. Miljöförvaltningen utför tillsyn för att kontrollera att miljöbalken följs och det finns en fungerande egenkontroll. Här kan du länka vidare och läsa om de olika områden som berörs.

Egenkontroll för fastighetsägare -160928-webb.pdf

Energispartips från Fortum

Här kan du läsa om Fortums energitips för oss i fastigheter som har fjärrvärme.

energitipsens-abc-2013.pdf